你想要13.4米阳光，6.7米大横厅，这个“1”字头的叠墅教科书全给你
| PART 1 |
“露凝霜重渐倾欹，宴赏才过小雪时“。虽然这几天晴热，但小雪过后，江南“温度过山车式”的初冬就会频繁发威。
想想不论是漫长潮黏的梅雨季、还是暮霭透骨的冬日，两个最烦人的季节，无论是坐在飘窗上看书，还是在窗前、阳台喝杯卡布基诺，看着楼下怒放的梅花，城市人多么渴望能在房子各个角落都能够满负荷吸收阳光的能量，驱散心中的阴霾。
因此，与采光、舒适度息息相关的房子面宽的大小，成为我们评价户型好坏的首位生活指标。
矛盾的是，大多数面积约139㎡这样高层中大户型，面宽做到10米左右已是极限，也仅是三开间两房朝南，怎么也做不到人均一间明室。
如果放在叠墅这种低密产品上，这个情况才有可能改观，我们以即将开盘的雍景山叠墅134㎡E户型为例：
首先，四开间朝南，相当于比市面上三开间高层139㎡多一个朝南卧室，另外南向双层Double采光面，激增到约13.4米，这个数据比市面高层产品多了近3米。
Sorry，你对数字无感。
那举个容易理解的例子，我们日常标准的床（垫）长度是2米左右，E户型开间就足以南向并排横着塞进6张床，而且都可以直接晒到太阳，开窗就能呼吸到带负氧离子的空气。
在这个指标上，雍景山舒适度丝毫不输约200方左右的排屋。
▲雍景山户型示意图
由此一来，可以布置下约6.7米面宽客厅横厅（餐厅同宽哦），吊打市面上约150㎡高层户型。
但问题是，大多数房企都是顺向做产品，按常规套路，面宽大的叠墅面积越做越大。市场上也确实这样，悦美庐叠墅建面约146㎡、良语久园起步约156㎡、到了湖境云庐约179㎡、晓月澄庐约190㎡起步，起步门槛价也直逼千万……
结果是，离普通人越来越远。
浪费面积谁不会？有没有不降低舒适度，三口之家，三代同堂的家庭结构和空间利用都能平衡？
这在雍景山叠墅上，都不是问题，约134㎡下叠，约139㎡的上叠，都是功力深厚的逆向往小里做的好产品。
| PART 2 |
▲雍景山户型示意图
神奇的是，建筑新规前设计的雍景山，同样前面提到的134㎡户型，包含了同级独一无二的又一个Double，生活、观景双阳台。
上下约3.7米面宽，合计足有约7.4米，既解决生活晾晒的烟火气，还满足长者的空中花园，年轻人的下午茶，又不失叠墅花园情调的仪式感，这样的满足感也是在约150㎡以上的高层上才能达到的。
除此之外，北向一楼约3.7米面宽的设备平台，和二楼约4.7米宽的大露台都不计入建筑面积，光这些就约12㎡，雍景山的户型设计将能利用的边角空间都挖出来，太实用了。
我们常说叠墅产品最打动人心的理由，并不一定是特别高大上，什么改变了生活方式，圈层互动、养老居所……
▲雍景山交付组图实景图
最初的购买冲动，恰恰可能是给了“二哈”一个撒欢的院子，鸣蝉在树叶里长吟、蟋蟀们在这里弹琴的空间，也或许有一个能仰望天空的露台，一个女主人能泡浴的大浴缸……这些购买理由，在雍景山都可以给到。
如果家庭成员较多，毛坯交付的雍景山，还有很多可变空间：
▲雍景山户型示意图
例如把户型图一楼上开放式书房辟成老人房，变身“四房”三卫户型。一是比市面上约145㎡左右叠墅能多一个房间。
二是，横向对比市面约139㎡四叶草户型又多出一个卫生间，主卫甚至能做到约3.7米面宽，不仅能塞得下浴缸、双台盆、分区淋浴……包罗万象。
最值的一说的是，叠墅特有的楼上楼下，动静分离，相比以家庭成员空间平权的平层四叶草户型，这些优势又前进了一步。
怎么样，雍景山这个杭州几乎最小的叠墅，在空间利用、舒适度上，确实是做到极致，完全可以称得上教科书级产品。
| PART 3 |
▲雍景山交付组团实景图
这样逆向做产品后，产品确实很nice，但你会说别凡尔赛了，价格呢？
限墅令，土地、售价双限后，杭州别说别墅、排屋、合院，叠墅也买一套少一套，市面上替代品洋房变三叠、小高变四叠都大行其道。
这样做好处显而易见，既能做价格溢价、又能做迎合购房者的产品多样化，确实市场也挺买账，但是面宽所限舒适度和楼间距，甚至还不如小高、洋房。
雍景山采用的是整个杭州独有的两叠四层“真叠墅”的形式，按这样的建筑形式和空间舒适度，原本价格系数是要超出高层至少1.5倍，按银湖板块限价，至少每平方米3万+。
幸运的是，雍景山限价还遗留在十多年前的价格体系，“1字头”单价，一上一下，仅相当于杭州绕城外的高层产品，1万+/㎡的价差确实得感谢杭州的限价政策。
再加上起步门槛仅约134㎡，总价300万不到的“真叠墅”，对于滨江、之转、甚至未科就于入门的老破小都很难，雍景山价格优势非常明显，毫不夸张的说，雍景山就是你与叠墅最近的一次机会。
浓缩就是智慧，小叠墅金贵自不必说，而雍景山整体产品营造一点没含糊。
▲上：叠墅效果图
下：雍景山雍景山交付组团实景图
沿用三期法式古典主义三段式建筑风格的精髓，圆弧门、廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究，与银湖背靠的青山异常般配。
| PART 4 |
我们一直在说价格低在急速发展的板块才是优势。
▲银湖科技城区位示意图
银湖板块在未来科技城和滨江，两个杭州最顶级的科创板块连接线上，已经开通的地铁6号线7站至滨江，彩虹快速路约20分钟到滨江（来自百度地图）、闲富路万丈山隧道20分钟至闲林、30分钟到未科核心绿汀路TOD，甚至未来的10号线延伸段（来自杭州四期环评中）还会拉通城西和银湖。
四条便捷方式，能迅速链接未科、银湖、滨江三者。
▲三站TOD效果图
定位文创中心、商业综合体等多个业态的超级社区的野生动物园东站TOD，定位为总部经济街区的银湖站TOD，定位为中央商务街区的虎啸杏站TOD，三站TOD规划落地，甚至网传大悦城的入主，无疑将加速银湖科技城的强力崛起。
不管是产业，还是高科技、高素质、高薪人群流动都非常方便，生活完全没有问题。
而富春山、午潮山环抱的环境，造就出杭州早期富春山居、七里香溪、五月香山等城市低密住宅供应，成为城市墅居稀缺的加分项。
▲银湖科技城实景图
▲富春硅谷综合体实景图
雍景山不远处富春硅谷综合体已经落地，对人流有严格筛选的肯德基、星巴克，以及五芳斋等一些知名餐饮已经入驻，后面还有银湖商业综合体也将在23年6月开门营业。
北面的午潮山国家森林公园，东边华东区域最大的野生动物园杭州野生动物园，南面黄公望国家森林公园三面环绕，得天独厚的自然条件，让久居城市人们远离喧嚣，回归自然。
▲银湖实验实景图
雍景山西面不远处还有富阳数一数二的民办教育资源——永兴教育集团旗下，银湖实验学校，在整个杭州排名也居于TOP行列。
| PART 5 |
▲雍景山叠墅鸟瞰效果图
感谢限价和九龙仓对产品的打磨才会有雍景山这样的绝版教科书式的产品。
在地铁和TOD，杭州科创第三极这样的规划下，银湖板块也在做着新的宜居聚变。
无论哪个角度看雍景山叠墅产品都是同级无对手的存在，上次高层开盘1106组购房者抢328套的景象刚过去，这次即将加推的约116套纯叠墅，应该也是火爆场面。
雍景山拍了拍你的“小钱包”，这确实是你离叠墅最近的一次机会。
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
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